قــانــون الجنسية الـتـركـيـة

قــانــون الجنسية الـتـركـيـة

الإستثمار العقاري و الجنسية التركية

قانون الجنسية التركية :
صَدَرَ في يوم الأربعاء الواقع في 18 من شهر سبتمبر/أيلول 2018م تعديلاً قانونياً للمادة المرتبطة بالمرسوم الخاص حول منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب و المتملكين للعقارات في تركيا.
و ذلك وفق الشروط التالية :
1- شراء و استثمار عقارات في تركيا بقيمــة 250 ألف دولار.
2- ألا يتم بيع هذه العقارات خلال مدة 3 سنوات على الأقل.
3- الحصول على وثيقـة من وزارة البيئـة و التمـدُّن تُثبت ذلك.


التفاصيل :
كان قد صدر في شهر يناير/كانون الثاني من عام 2017م قانوناً في تركيا ينص على منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب الذين يتملكون عقارات في تركيا بقيمة 1 مليون دولار و يتم منع بيع هذه العقارات لمدة 3 سنوات.
تعديل : إلا أنه و تماشياً مع رؤية الحكومة التركية في دعم العجلة الإقتصادية و تحريكها قُدماً وفق ما يتناسب مع الخطط المستقبلية فإن الحكومة قامت بإصدار مادة قانونية في يوم الأربعاء الواقع في 18 من شهر سبتمبر/أيلول 2018م ، تنص على منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب الذين يتملكون عقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار فقط ، على أن يتم منع بيع هذه العقارات لمدة 3 سنوات.
و بناءً عليه فقد بدأ توجه المستثمرين إلى تركيا من أجل الإستفادة من هذا القانون ، و قاموا بشراء عقارات لتحقيق البند القانوني و الحصول على الجنسية التركية.


إشارات يجب الوقوف عندها :
1 -
 لا يحق للمستثمرين الذين تملكوا عقارات أو قاموا بالشـراء قبل تاريخ 2018/09/18م أن يُقدموا أوراقهم للحصول على الجنسية التركية ، لأنه و وفقاً للقانون يجب أن يكون تاريخ شراء العقارات قد تم بعد التاريخ المًعلن عنه في صدور القانون ، أي بعد 2018/09/18م ، بل يحق لهم الإستفادة فقط من القانون الصادر خلال شهر يناير/كانون الثاني من عام 2017م ، و الذي ينص على امتلاك عقارات بقيمة 1 مليون دولار.
2 - في حال كان المستثمر قد قام بشـراء عقارات قبل صدور قانون الجنسية التركية في 2018/09/18م ، و يرغب بالإستفادة من القانون الجديد الذي ينص على امتلاك عقارات بقيمة 250 ألف دولار فإن العقارات التي تم شراؤها قبل التاريخ المُعلن عنه لا يحق له إدراجها ضمن ملف طلب الحصول على الجنسية التركية ، بل يجب عليه أن يقوم ببيعها كاملةً ، و الإستفادة من قيمتها في إعادة شراء عقارات غير العقارات التي كان يمتلكها سابقاً.
3 - يجب على المستثمر أن يقوم بشـراء العقارات من مواطن تركي أو شركة عقارية تركية حصـراً ،  و لا يتم قبول العقارات التي قام المستثمر بشـرائها من الأجانب مثل أقاربه أو أشخاص ذات صلة بهم و لا يحملون الجنسية التركية.
4 - يُمكن للمستثمر أن يتملك العديد من العقارات و في مناطق و مدن مختلفة في عموم تركيا ، و لكن يجب أن تزيد قيمة هذه العقارات عن 250 ألف دولار ، و لا يُشترط شراء عقار واحد بقيمة 250 ألف دولار لتحقيق الحصول على الجنسية التركية ، بل يحق له التنوع في عدد العقارات التي يرغب بها.
5 - لا يتم قبول عقود البيع المُصدقة من كاتب العدل أو صكوك ملكية العقار الصادرة من الدوائر الحكومية التركية في حال تم دفع قيمة العقار من خلال تسليمها باليد ، بل يجب أن تكون كافة الدفعات المالية قد تمت عن طريق التحويلات البنكية حصـراً ،  و يجب تقديم صورة وصل التحويل البنكي في ملف طلب الجنسية التركية على أن تكون جميع وصول التحويلات البنكية مُصدَّقة من البنوك التي تمت من خلالها عمليات تحويل قيمة العقار.
6 - تتم عملية حساب قيمة العقارات بالدولار الأمريكي وفقاً لسعر صرف البنك المركزي التركي ، بحيث يتم احتساب سعر صرف قيمة العقار المنصوص عليها في عقد البيع و صك الملكية تزامناً مع تاريخ كتابة عقد البيع المُصدق لدى كاتب العدل التركي و تزامناً مع تاريخ صدور صك ملكية العقار.
7 - يحق للمستثمر أن يقوم بشـراء العقارات الجاهزة و العقارات غير الجاهزة ( قيد الإنشاء ) ، و يحق له أيضاً أن يقوم بدفع قيمتها من خلال الدفع نقداً لكامل قيمة العقار ، أو من خلال الدفع بالتقسيط من أجل تقديم ملف طلب الحصول على الجنسية التركية ، لكن بشـرط أن تكون إجمالي قيمة الدفعات الأولية أو الدفعات التي تم دفعها و تحويلها للمالك قد تجاوزت قيمة 250 ألف دولار.
8 - يحق للمستثمر أن يشتري عقارات قيد الإنشاء من دون الحصول على صك المليكة ( الطابو ) ، لكن بشـرط أن يتم كتابة عقد البيع الأولي و توثيقه لدى كاتب العدل التركي ،  وتقديم هذا العقد بديلاً عن صك الملكية ( الطابو ).
9 - عند شراء العقار يجب أن يتم التقيُّد بتسجيل قيمة العقار الحقيقية في عقد البيع الأولي المُصدق من كاتب العدل التركي و في صك الملكية ( الطابو ) ،  و لا يجوز تسجيل قيمة العقار بأقل أو أكثر من القيمة الحقيقية أبداً لأن ذلك من شأنه أن يُؤثر سلباً في عملية تقييم العقار.
10 - يجب على المستثمر أن يقدم وثيقة تعهد ( إشارة رهن عقاري ) يُثبت فيها عدم بيع العقارات التي يمتلكها لمدة 3 سنوات ، و يتم عمل هذه الوثيقة و تقديمها في ملف طلب الحصول على الجنسية التركية.
11 - عند شراء العقارات و وضع إشارة رهن عقاري عليها لمدة 3 سنوات ، سيتم توضيح ذلك من خلال تسجيل عبارة الرهن العقاري في صك الملكية ( الطابو ) و في عقد البيع الأولي المُصدق أصولاً من كاتب العدل التركي.
12 - لا يجوز شراء عقارات قد تم وضع إشارة الرهن العقاري عليها سابقاً ، بل يجب أن يكون سجل العقار نظيفاً بدون وجود إشارات الرهن العقاري السابق ، ثم بعد ذلك يتم وضع إشارة رهن عقاري عليها لمرةٍ واحدة بناءً على طلب المستثمر للإستفادة منها في تقديم طلب ملف الحصول على الجنسية التركية.
13 - في حال قام المستثمر الأجنبي بتحقيق تنفيذ البند القانوني فإنه يحصل على الجنسية التركية هو و زوجته و أولاده ( ذكوراً و إناثاً ) و الذين تقل أعمارهم عن 18 سنة ،  و في حال أنه كان لدى المستثمر أبناءً تزيد أعمارهم عن 18 سنة فهنا يجب على كل شخص من الأبناء أن يقوم بتحقيق تنفيذ بنود القانون بشكل مستقل لأن القانون التركي يعتبره شخصية مستقلة تماماً عن عائلة الأب المستثمر.
14 - يحق للمستثمر أن يحصل على الجنسية التركية هو و كافة أفراد عائلته الذين تقل أعمارهم عن 18 سنة من دون أن يتم طلب التخلي عن الجنسية الأم أو الجنسيات التي يحملها ، حيث أن القانون التركي يسمح بازدواجية الجنسية للمواطنين ، ما لم يتعارض ذلك مع قانون الجنسية التي يحملها المستثمر من بلد آخر.
15 - يحق للمستثمر أن يقوم بالسكن في العقارات التي تم شراؤها ،  وكذلك يحق له تأجيرها و الإستثمار فيها و الإستفادة من العائد الربحي منها خلال مدة الـ 3 سنوات ، و يحق له أيضاً أن يتركها فارغة بدون أي إجراء خاص أو عام.
16 - عند إجراء تقديم ملف طلب الحصول على الجنسية التركية ، فإن المستثمر لا يحتاج إطلاقاً لتوكيل محامي خاص لمتابعة الملف ، لأن مكتب الإستثمار الحكومي يوفر موظفين تابعين له مباشرةً ضمن المكتب و يتحدثون اللغات العربية و الإنكليزية و التركية.


خطوات تقديم ملف الحصول على الجنسية التركية :
أولاً - الأوراق المطلوب تحضيرها من البلد الأم :
1 -
 بيان قيد عائلي من دائرة النفوس في البلد الأم.
2 - شهادات ميلاد الزوج و الزوجة و الأبناء دون الـ 18 سنة.
3 - صـور شـخصية للزوج و الزوجة و الأبناء دون الـ 18 سنة.
4 - صور جوازات السفر للزوج و الزوجة و الأبناء دون الـ 18 سنة.
5 - وكالة عامة من الزوجة للزوج تتضمن توكيل الزوج في طلب الجنسية التركية للزوجة.
ملاحظة : لا يُشترط وجود الزوجة و الأولاد في تركيا أثناء تقديم الملف.

ثانياً - الأوراق المطلوب تحضيرها في تركيا :
1 -
 نسخة صكوك ملكية العقارات البالغ قيمتها أكثر من 250 ألف دولار.
- نسخة إيصالات التحويل البنكي الخاصة بقيمة العقارات التي تم شراؤها.
3 - الإقامة الخاصة بالمستثمر ( أو ورقة الموعد الخاص بالإقامة من دائرة الهجرة ).
4 - نسخة التعهد بعدم البيع ( من دائرة صكوك الملكية أو من وزارة البيئة والتمدن ).
5 - نسخة شهادة مكتب التقييـــــم العقـــــــاري و التي تُحـدد القيمـــة الحقيقيــــــة للعقارات.
6 - نسخة شهادة القبول من دائرة صكوك الملكية بجواز التقديم على الجنسية التركية.

ثالثاً - تقديم الطلب في مكتب مراجعة الجنسية للمستثمرين الأجانب  
1 -
 يتم ترجمة كافة الوثائق الخاصة بالمستثمر و أفراد عائلته إلى اللغة التركية.
2 - يتم تصديق كافة الوثائق الخاصة بالمستثمر و أفراد عائلته من كاتب العدل التركي.
3 - يتم تصديق كافة الوثائق الخاصة بالمستثمر و أفراد عائلته من سفارة بلده في تركيا.
4 - يتم مـلأ البيانات الشخصية للمستثمر و عائلتـــــــــــــــه في طلب الحصول على الجنسية.
5 - يتم جمــــــــع كافة الأوراق ضمن ملف واحد و يتم تقديمه إلى المكتب المختص بذلك.
6 - يتم النظر في الملف و الرد عليه في منح الجنسية التركية للمستثمر و زوجته و الأبناء ما دون الـ18 سنة خلال مدة تتراوح ما بين 45 و 90 يوم.


إذا أردتَ أن تستفيد من قانون منح الجنسية التركية من خلال تملك العقارات و إجراء الإستثمار العقاري في تركيا و معرفة دراسة الجدوى الإقتصادية حول العروض العقارية المتوفرة لإجراء الإستثمار العقاري في تركيا ، فما عليك سوى التواصل معنـا الآن على الرقم : 00905362771170 ، أو عبر البريد الإلكتروني : info@modern-turkia.com

إنَّ شركة مودرن اسطنبول العقارية حريصة على تقديم كافة المعلومات المهمة حول ما يخص المستثمرين العرب و الأجانب و خصوصاً فيما يتعلق بأمور و إجراءات الحصول على الجنسية التركية.

كما أنَّ شركة مودرن اسطنبول العقارية في تركيا لديها أفضل الطرق الناجحة لتوجيه المستثمرين العرب و الأجانب نحو الإستثمار العقاري و سلوك المنافذ الآمنة و الضامنة لحقوقهم في تجارة الإستثمار العقاري الرابح و الحصول على الجنسية التركية وفق القانون التركي.

شارك

إنضم إلى مجموعات واتسآب العقارية