إجـراءات التـمـلك العـقــاري

إجـراءات التـمـلك العـقــاري

المرحلة الأولى - الوصف و التعريف :

وفقاً للمادة رقم 35 من قانون التملك العقاري في تركيا و الخاص بتثبيت حق ملكية العقار ، فإنه يحق للأجنبي أن يتملك الشقق السكنية و المنازل و البيوت و الأراضي و غيرها ، بشرط أن يكون ما تم شراؤه غير منقول و لا يقع ضمن المناطق العسكرية و أن تكون الأراضي تابعةً للدولة ، و منذ عام 2012 فقد أصبح بإمكان الأجانب امتلاك العقارات في تركيا ، خصوصاً بعد أن تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل ، و بناءً على ما سبق فإن الأجنبي الذي يرغب بشراء عقار في تركيا فما عليه أولاً سوى الحرص على انتقاء شركة الإنشاءات المضمونة و الموثوقة و التي يمكن شراء العقار منها ، حيث أن بعض المجمعات السكنية في تركيا يتم تنفيذها بضمان الحكومة التركية ، و في هذه الحالة تقوم الحكومة التركية المالكة للأرض بالمشاركة مع شركة الإنشاءات المعروفة و التي تمتلك السمعة الحسنة بإنشاء المشروع و تنفيذه ، كما أن اختيار الخبير أو المستشارالعقاري المناسب للبدء بتنفيذ إجراءات التملك العقاري و متابعتها بشكل قانوني و أصولي من شأنه أن يُعرِّفَ المشتري بكافة حقوقه و يضمنها له من دون أيّة عوائق قد يتم التعرض إليها لاحقاً.


المرحلة الثانية - التأكد من صك ملكية العقار :

بعد أن يتم اختيار العقار المطلوب للشراء ، يجب التأكد أولاً من حقيقة صك الملكية التابع للعقار ذاته ، و يجب أن يكون العقار خالياً من أي رهن عقاري ، و يتم التأكد من هذا الأمر في دائرة الطابو التابعة للمنطقة التي يقع فيها العقار ، و هذه الخطوة يقوم بها الراغب بالشراء و يمكن التعاون بشكل وثيق مع الوكيل أو الخبير العقاري.


المرحلة الثالثة - كتابة عقد البيع :

بعد أن يتم اختيار العقار المناسب و التأكد من جميع الأوراق القانونية المرتبطة به ، حينها يجب على المشتري أن يوقع على عقد البيع الخاص بالعقار ، و بعد أن تتم المعاينة للعقار على أرض الواقع ، يتم حينها صياغة عقد البيع وفقاً لنوعية العقار و جاهزيته و قيمته المادية و طريقة الدفع مع صياغة البنود المتعلقة بالشروط التي اتفق عليها البائع و المشتري ، و في حال كان العقار قيد الإنشاء ، فيجب التركيز بشدة على كافة بنود عقد البيع و خصوصاً تحديد تاريخ الدفعات في حال كان بالتقسيط و ذكر قيمة كل دفعة في وقتها ، مع تحديد موعد تسليم العقار و نوعية الشروط الجزائية الذي يتم فرضها على الطرف المخالف سواءً من المشتري أو من البائع.

المرحلة الرابعة - دفع العربون و تجهيز الأوراق المطلوبة :

بعد كتابة عقد البيع يتم دفع العربون لتثبيت حجز العقار ، و عادةً تكون قيمة العربون حوالي 5 آلاف ليرة تركية ، و عند البدء الفعلي بتنفيذ إجراءات نقل الملكية يجب تجهيز الأوراق التي تطلبها دائرة الطابو في تركيا.

ما هي الأوراق المطلوبة ؟

1- ترجمة جواز سفر المشتري الأجنبي إلى اللغة التركية.
2- يجب استخراج الرقم الضريبي للمشتري من دائرة الضرائب.
3- فتح حساب بنكي لتسهيل تحويل قيمة العقار إلى حساب البائع.


المرحلة الخامسة - وثيقة تأمين ضد الزلازل :

يقال عنها باللغة التركية ( DASK ) ، و هي وثيقة تؤكد على تأمين البناء من خطر الزلازل ، حيث و بحسب القانون التركي لا تمنح الرخص للبناء إلا إذا كان لديها تأمين ضد الزلازل ، و يتم استخراج هذه الوثيقة من مكتب التأمينات sigorta في تركيا.

المرحلة السادسة - دفع قيمة العقار :

بعد فتح الحساب البنكي و تجهيز الأوراق المطلوبة لنقل الملكية ، يتم دفع قيمة العقار كاملةً إلى البائع و ذلك عن طريق التحويل من الحساب البنكي حصراً ، و يستلم المشتري وصل المقبوض من الشركة المالكة للعقار.


المرحلة السابعة - تنفيذ إجراءات نقل الملكية :

بعد دفع قيمة العقار بالكامل و تجهيز الأوراق المطلوبة ، يتم تقديم طلب نقل الملكية في دائرة الطابو ، ثم الإنتظار لعدة ساعات كي يتم إرسال رسالة SMS harç إلى رقم الجوال الذي يتم إرفاقه مع الطلب و تحتوي الرسالة على تاريخ و ساعة الموعد لنقل الملكية ، وتحتوي أيضاً على قيمة ضريبة نقل الملكية البالغة نسبتها 3% من قيمة العقار المراد تسجيله في صك الملكية ، كما تحتوي على رسم طلب الحصول على نقل الملكية و يتم دفعها عبر تحويل القيمة إلى حساب الطابو البنكي ، و بعدها يتم إرفاق وصل الدفع ضمن الملف.

المرحلة الثامنة - استلام صك الملكية :

أثناء الحضور لموعد نقل الملكية في دائرة الطابو يجب حضور البائع و المشتري أو الموكل عنه و يتم التنازل عن ملكية العقار من البائع إلى المشتري أصولاً و بحضور الموظف الحكومي ، و يتم استلام صك الملكية ( الطابو Tapu ) و هو سند التمليك لإثبات حقوق الملكية و يصدر عن مكتب السجل العقاري في تركيا.

ملاحظة : إن شركة مودرن اسطنبول العقارية في تركيا تؤمن لك تنفيذ كافة هذه الإجراءات ضمن باقة الخدمات العقارية المجانية.

شارك

إنضم إلى مجموعات واتسآب العقارية