قــانــون الضــرائب العقـاريـة

قــانــون الضــرائب العقـاريـة

لائحة تعريفية حول قيمة الضرائب العقارية على التملك العقاري في تركيا :

أولاً – الضرائب و الرسوم عند شراء العقار :
الفقرة الأولى –
 بعد أن يتم تحديد و اختيار العقار المراد شراؤه ، يترتب على المشتري بعض الرسوم و الضرائب الواجب عليه دفعها وهي:
1: ( 200 ) ليرة تركية مقابل ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية لدى ترجمان تركي محلف ، و تصديقه من كاتب العدل ، و كذلك مقابل أجر استدعاء ترجمان محلف و مسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا ، و ذلك لضمان سلامة عملية تحويل ملكية العقار حسب الأوجه القانونية.
2: ( 200 ) ليرة تركية و ذلك مقابل رسم الحصول على صك ملكية العقار ( سند الطابو ) باسم المالك الجديد.
3: ( 600 ) ليرة تركية و ذلك رسم تقديم طلب نقل ملكية العقار للمالك الجديد ، ( يتم دفعها لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي و السجل العقاري ).
4: ( %3 ) و هي ضريبة التملك العقاري في الجمهورية التركية و يتم احتسابها من القيمة الإجمالية للعقار ، ( أحياناً يدفع المشتري 1.5% ، و البائع 1.5% و ذلك حسب الإتفاق بين الطرفين ، لكن وفق القانون فإنه يجب على المشتري أن يدفعها ) ، و هذه الضريبة يتم دفعها لمرة واحدة فقط عند شراء العقار.

الفقرة الثانية – بعد أن يتم شراء العقار و الإنتهاء من كافة إجراءات نقل الملكية و الحصول على صك الملكية باسم المالك الجديد ، فقد يترتب على المالك الجديد بعض الرسوم المستحقة و ذلك مقابل ما يلي :
1: قيمة التأمين الإلزامي السنوي ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية ( DASK ) و هي حوالي 250 ليرة تركية عن العقار.
2: رسم تسجيل و فتح عداد الماء باسم مالك العقار الجديد و هي بقيمة 450 ليرة تركية.
3: رسم تسجيل و فتح عداد الغاز باسم مالك العقار الجديد و هي بقيمة 450 ليرة تركية.
4: رسم تسجيل و فتح عداد الكهرباء باسم مالك العقار الجديد و هي بقيمة 600 ليرة تركية.

ثانياً – الضرائب و الرسوم أثناء تملك العقار :
يترتب على مالك العقار في تركيا مستحقات شهرية و سنوية يجب عليه دفعها و الإلتزام بتسديدها و هي :
1- ( العائدات الشهرية ) : و يتم تحديدها من طرف رئيس لجنة البناء التي يوجد فيها العقار ، و عادةً تكون بين 50 و 500 ليرة تركية عن كل شهر.
2- ( الفواتير الشهرية : غاز ، ماء ، كهرباء ، إنترنت ) : و يتم تحديد قيمتها بحسب كميات الصرف التي يجريها مالك العقار ، و يتم دفعها للدوائر المختصة عن كل مصلحة عامة في نهاية كل شهر.
3- ( رسوم البلدية السنوية ) : و هي بقيمة 0.03% من قيمة العقار ، و يتم دفعها في القصر البلدي للمدينة في شهر أيار/مايو من كل سنة ، وذلك مقابل خدمات عامة مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.
ملاحظة : يتم دفع تأمين إلزامي سنوي ضد الزلازل عن العقار و هي بقيمة تترواح بحوالي 250 ليرة تركية تقريباً.

ثالثاً – الضرائب و الرسوم عند بيع العقار :
1: في حال تم بيع العقار بعد الخمس سنوات الأولى من تملكه العقار ، فإنه لا يترتب دفع الضريبة.
2: في حال قام المالك بإعادة بيع العقار خلال مدة الخمس سنوات الأولى من تملكه العقار ، فإنه سيدفع ضريبة حوالي 20% من قيمة الربح الناتجة عن ثمن العقار الأساسي  بعد إعفاء مبلغ 8000 ليرة تركية من الربح الكلي لا تخضع للضريبة.

رابعاً - القانون الجديد الخاص بإعفاء المستثمرين الأجانب من ضرائب القيمة المضافة :
وافق البرلمان التركي على قانون يقضي بإعفاء الأجانب و المغتربين من ضريبة القيمة المضافة عند شراء عقار أو مبانٍ سكنية و تجارية في تركيا وفقاً لشروط محددة ، و  لقد دخل القانون الجديد حيز التنفيذ بدءاً من الشهر الأول من عام 2017م ، و بموجب القانون الجديد ( يُعفى الأجانب غير المقيمين و المؤسسات غير العاملة في تركيا و المستثمرين من ضريبة القيمة المضافة و البالغة 8% من قيمة العقار عند شراء مبانٍ سكنية و تجارية ) ، و يشترط القانون على هؤلاء دفع ثمن المباني السكنية و التجارية التي يشترونها لأول مرة بواسطة عملات أجنبية يتم إحضارها من خارج تركيا ، كما يُعفي القانون من القيمة المضافة ذاتها كافة المواطنين الأتراك المقيمين في بلدان أخرى بتصاريح إقامة أو عمل مدة لا تقل عن 6 أشهر.

إنَّ شركة مودرن اسطنبول العقارية حريصة كل الحرص على الإهتمام التام و الكامل بالمستثمر و المشتري للعقار في تركيا ، و إننا نهدف إلى كسب رضاء المستثمر و المشتري من خلال تقديم كافة أنواع المساعدة و كل مستويات الدعم اللازم في شراء العقار و تسجيل الملكية ، و كذلك من خلال تقديم المشورة اللازمة و منح كافة درجات المساعدة للمستثمر و المشتري ، و ذلك قبل و أثناء و بعد عملية البيع.

كما أنّ شركة مودرن اسطنبول العقارية تبذل قصارى جهدها في تقديم كل ما يحتاجه المستثمر و المشتري فيما يتعلق بالعقار الذي تم شراؤه ،  و إننا ملتزمون تماماً بتحقيق الراحة القصوى للمشتري في تملك العقار من خلال تنفيذ كافة الإجراءات العقارية المتعلقة بعملية الشراء و دفع الضرائب عند الشراء و البيع و أثناء تملك العقار في تركيا.

شارك

إنضم إلى مجموعات واتسآب العقارية