قــانــون التـمـلك العـقــاري

قــانــون التـمـلك العـقــاري

مقدمة تعريفية : إنَّ الحكومة التركية الحالية و التي تتميز بنظرة مستقبلية ثاقبة قامت ببناء الدولة على أسس قانونية متينة ، و أصبحت دولة قانون بامتياز ، و لديها من الخطط و المشاريع ما يجعل البلد يتقدم و يزدهر بوتيرة عالية ، بحيث تواكب القوانين الجديدة كافة مستلزمات التقدم و الإزدهار التي تساعد الدولة التركية على الرقي إلى مصافِ الدول المتقدمة.

و إن من أبرز عوامل التقدم في الدولة التركية هي عوامل الإقتصاد القوي و المتين ، و بناءً على ذلك حاولت الحكومة التركية أن تشجع المستثمرين العرب خاصةً و الأجانب عامةً في أنحاء العالم على الإستثمار في تركيا ، و بذلت جهداً عظيماً لتحقيق هذه الغاية ، مع ضمان كافة حقوق المستثمرين مهما كانت جنسياتهم ، و جذبت الحكومة التركية أكبر المستثمرين إليها خصوصاً بعد أن أصدرت تعديلاً في قانون التملك العقاري.

تعريف قانون التملُّك العقاري :
يُعتبر القانون التركي رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 و المعدل بواسطة القانون رقم 6302 و الذي صدر بتاريخ 2012/5/3م و تم العمل به اعتباراً من تاريخ 2012/5/18م هو الأساس القانوني للإستثمار العقاري في تركيا و الذي يوفّر للمستثمرين العرب و الأجانب تملّك العقارات في تركيا ، و هذا الإجراء كان له دوراً فاعلاً في استقطاب مختلف شرائح المستثمرين الأجانب وخصوصاً العرب بحيث وجدوا في العقار التركي أرباحاً كبيرة و مغرية ، حيث تتصاعد قيمة الأسعار بشكل مستمر ، خاصةً في المواقع المتميزة حيث يتراوح العائد السنوي من 25 إلى 35% سنوياً من قيمة العقار.

مزايا قانون التملُّك العقاري :
و بهذا القانون تكون الحكومة التركية قد منحت حق التملُّك العقاري لمواطنين من 183 دولة من دون الخضوع لشروط المعاملة بالمثل ، و كان السبب الأهم في إصدار هذا القانون الذي فتح الطريق أمام المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا هو زيادة رغبة المستثمرين في الإستثمار العقاري ضمن سوق العقارات التركي ، و أهم ما ينص عليه هذا القانون هو رفع شروط المعاملة بالمثل الذي كان يخضع له المستثمرون الأجانب ، و بذلك أصبح الأفراد التابعين للدول الأجنبية قادرين على شراء العقارات في تركيا ، حتى و إن كان لا يُسمح للمواطنين الأتراك بتملُّك العقارات في الدول التي ينتمي إليها أولئك الأفراد .

مضمون قانون التملُّك العقاري :
كما تضمن قانون التملُّك العقاري رقم 6302 المعدل عام 2012 على بنود للإنفتاح في تملُّك المساحات العقارية التي يمكن أن يتملكها المستثمرين أو الراغبين بشراء العقارات في تركيا ، حيث سمح القانون بمجموع ما يمتلكه المستثمر الأجنبي ما يعادل 10% من مساحة المنطقة ( البلدية ) ، و سمح القانون أيضاً بأن يبلغ مجموع ما يستطيع أن يتملكه المستثمر الواحد في جميع أنحاء تركيا مساحةً وقدرها 30 هكتار ( ما يعادل 300 دونم ) كحد أقصى ، و للعلم فإنّ نصّ القانون القديم كان لا يسمح بتجاوز مجموع المساحة التي يمكن أن يمتلكها المستثمر الأجنبي الواحد في جميع أنحاء تركيا أكثر من ( 2.5 ) هكتارين و نصف فقط ، و بذلك فإن التعديل الأخير في قانون التملك العقاري التركي فتح الباب أمام المستثمرين و الراغبين بشراء العقارات في تركيا لتملّك مساحات أكبر تلبي طموحاتهم في الإستثمار العقاري.


قيود قانون التملُّك العقاري :
وفرض قانون التملّك العقاري قيوداً على المستثمرين الأجانب بأنه لا يحق لهم امتلاك أو استئجار ممتلكات داخل المناطق العسكرية و الأمنية ، كما منع القانون التركي كلاً من الجنسيات الأرمنية و السورية من حق تملّك العقارات في تركيا.

تملك السوريين للعقارات في تركيا :
يستطيع المستثمر أو المواطن السوري أن يقوم بتأسيس شركة تجارية نظامية من غرفة التجارة التركية ، و تكون الشركة بمثابة ( شخصية تركية اعتبارية ) و هي الكفيل له ، بحيث تكون الشركة باسمه مباشرةً من دون الحاجة إلى كفيل تركي ، و بالتالي فإنّ المواطن السوري الذي يريد شراء عقار أو الإستثمار في المجال العقاري يجب عليه تسجيل ملكية العقار على اسم شركته المسجّلة أصولاً باسمه الشخصي ، و بذلك فإنّه يضمن حقّه القانوني في امتلاك العقار الذي اشتراه وفق قوانين الحكومة التركية النافذة.

لائحة قيود التملك العقاري للأجانب حسب الجنسية و الدول :

الدول التي يحق لمواطنيها تملّك العقارات في تركيا بدون قيد أو شرط مسبق : المملكة العربية السعودية ، الكويت ، الإمارات العربية المتحدة ، قطر ، اليمن ، عُمان ، السودان ، ألمانيا ، الولايات المتحدة الأمريكية ، الأرجنتين ، أذربيجان ، بنغلاديش ، بربادوس ، بلاروس ، بلجيكا ، ويلز ، بنين ، بوليفيا ، البوسنة و الهرسك ، بوتسوانا ، البرازيل ، بروناي دار السلام ، بلغاريا ، بوركينا فاسو ، بروندي ، جيبوتي ، تشاد ، جيك ، فنلندا ، فرنسا ، جنوب أفريقيا ، جنوب السودان ، جورجيا ، هولندا ، هندرواس ، بريطانيا ، السويد ، سويسرا ، إيطاليا ، آيسلندا ، جامايكا ، اليابان ، كندا ، الجبل الأسود ، كازاخستان ، قرغيزستان ، كوريا الجنوبية ، كوسوفا ، كوستاريكا ، لوكسمبورغ ، مدغشقر ، مقدونيا ، ملاوي ، ماليزيا ، مالي ، النرويج ، بنما ، سورينام ، تركمانستان ، أوغندا ، فنزويلا ، نيوزلندا.

الدول التي يحق لمواطنيها تملّك العقارات في تركيا بعد موافقة وزارة الداخلية : البحرين ، الجزائر ، النمسا ، الباهاما ، الهند ، باكستان ، أستراليا.

الدول التي يحق لمواطنيها تملك أرض إعمارية ، مسكن ، مكان عمل فقط : مصر ، المغرب ، المجر ، جزر المارشال ، ميكرونيزيا ، فيتنام.

الدول التي يحق لمواطنيها تملك مسكن واحد فقط في تركيا : فلسطين المحتلة ( ما يُسمى باسرائيل ) ، الدنمارك ، فيجي ، الصين ، مالطا.

الدول التي يحق لمواطنيها تملّك العقارات في تركيا لكن بشروط خاصة :
الأردن : يحق للمشتري أن يتملك مسكن عدد 2 ، مكان عمل فقط.
العراق : يجب على المشتري طلب موافقة من وزارة الداخلية و الخارجية ، ويحق له تملك أرض إعمارية ، مسكن ، مكان عمل فقط.
تونس : يجب على المشتري طلب موافقة من وزارة الداخلية ، ويحق له تملك أرض إعمارية ، مسكن ، مكان عمل فقط.

ملاحظة هامة : تقوم الحكومة التركية بإجراء تعديلات على بنود قانون التملك العقاري بشكل دوري بحيث تمنح الصلاحيات الأوسع لحاملي بعض الجنسيات في حق اكتساب التملك العقاري في تركيا.

شارك

إنضم إلى مجموعات واتسآب العقارية